Menu Filter

Geen recht van hoger bod meer bij openbare verkoop?

Geen recht van hoger bod meer bij openbare verkoop?

Op 13 juli 2017 keurde de Kamer van Volksvertegenwoordigers enkele wijzigingen goed.

Deze wijzigingen hebben onder andere invloed op het zogenaamde recht van hoger opbod bij openbare verkopen.

Recht van hoger bod: wat is dat?

Bij een openbare verkoop, bijvoorbeeld van een perceel landbouwgrond, is een van de voorwaarden het zogenaamde recht van hoger bod.

Concreet wil dit zeggen dat diegene die het hoogste bod doet op de zitting openbare verkoop, de grond nog niet definitief koopt.

Tot vijftien dagen na de zitdag mag eender wie nog steeds een hoger bod neerleggen en dan begint alles opnieuw.

Dit hoger bod moet minimaal 10% meer bedragen dan het hoogste bod op de zitdag, binnen de grenzen van 250 en 6.200 EUR.

Hier komt heel wat (duur) formalisme bij kijken: een deurwaardersexploot met de nodige deurwaarderskosten voor de opbieder.

Wordt het recht van hoger bod uitgeoefend, dan moet de notaris een tweede en laatste zitdag organiseren.

Doet niemand een hoger bod? Dan wordt de hoogste bieder van de eerste zitdag eigenaar van het goed.

Momenteel blijft de hoogste bieder steeds vijftien dagen onzeker of hij eigenaar wordt of niet.

Vandaar dat het recht van hoger bod onder druk komt te staan.

Enkel afschaffing bij gerechtelijke openbare verkopen

Het recht van hoger bod zal voorlopig enkel afgeschaft worden bij de gerechtelijke openbare verkopen.

Denk maar aan de openbare verkoop bij een faillissement, beslag of bij collectieve schuldenregeling.

De toewijzing zal nu in één zitting gebeuren.   De hoogste bieder wordt aldus de verwerver van het goed.

Dat zorgt voor meer zekerheid, een snellere afhandeling van de verkoop en bovendien ook een serieuze besparing op de deurwaarderskosten.

Vanaf wanneer verdwijnt het recht van hoger bod ?

Het recht van hoger opbod bij gerechtelijke openbare verkopen verdwijnt vanaf 1 mei 2018.  Bij vrijwillige openbare verkopen kan wel nog een hoger bod uitgebracht worden.